Segundo a Lei nº 5907 de 23 de janeiro de 2001 as vistorias técnicas em edificações e equipamentos públicos é obrigatória e devem ser registradas em relatório – Laudo de Inspeção Predial.
O decreto nº 13.251, de 27 de setembro de 2001, que regula a lei nº 5907, afirma ainda que o Laudo de Inspeção Predial deve ser realizado periodicamente por um profissional habilitado.
Ao final da leitura, você vai ter uma visão geral do que é um Laudo de Inspeção Predial, qual a sua importância para a edificação, quais os itens principais do seu escopo e qual a empresa especializada para desenvolver o Laudo de Inspeção Predial.
O que é a Inspeção Predial?
A Inspeção Predial é o check-up da edificação, objetivando à boa qualidade predial e também a saúde de seus usuários.
Ela efetua o diagnóstico da edificação e de seus sistemas para futuras providências de serviços de reparos e manutenção predial.
Qual é o objetivo da Inspeção Predial?
O principal objetivo da Inspeção Predial é determinar suas irregularidades prediais que possam prejudicar de alguma forma a qualidade da edificação.
Ela efetua o diagnóstico da edificação e de seus sistemas para futuras providências de serviços de reparos e manutenção predial.
Qual a importância do Laudo de Inspeção Predial?
O conhecimento técnico acerca das manifestações patológicas prediais em conjunto com a identificação das falhas de manutenção, irregularidades de utilização e de operação, bem como as suas anomalias é fundamental para que se possa planejar um tratamento predial adequado e de qualidade.
Portanto o Laudo de Inspeção Predial é, um retrato técnico da qualidade edilícia em determinado momento, estabelecendo providências e responsabilidades pelo cuidado com a edificação.
O Laudo de Inspeção Predial também é útil para preservar a garantia da edificação e evitar a degradação prematura da mesma.
Quais os benefícios uma edificação pode obter com o Laudo de Inspeção Predial?
O Laudo de Inspeção Predial influencia diretamente no estado de conservação e funcionamento das edificações promovendo diversos benefícios, como: maior segurança; valorização do imóvel; aumento na vida útil do imóvel; menor necessidade de reparos futuros; manutenção da garantia.
O que acontece quando uma edificação não tem o Laudo de Inspeção Predial?
As edificações que periodicamente não são avaliadas pelo Laudo de Inspeção Predial, correm riscos relacionados à segurança, ocasionados pelo funcionamento inadequado das edificações e de seus sistemas, também sofrem com a desvalorização no mercado imobiliário, a redução da vida útil da edificação, perda de garantia e maior incidência de intervenções corretivas, além de, sofrer com prejuízos financeiros uma vez que multas são cobradas pela infração cometida.
Quem são os responsáveis?
Os proprietários e gestores das edificações e equipamentos urbanos são os responsáveis por providenciar a contratação do Laudo de Inspeção Predial e manter os mesmos em local franqueado ao acesso da fiscalização municipal.
Também são responsáveis por atender a recuperação, manutenção, reforma ou restauração dentro dos prazos estabelecidos pelo Laudo de Inspeção Predial para a segura utilização da edificação.
Quais são os locais e sistemas analisados numa Inspeção Predial?
Em geral todas as áreas comuns externas e internas da edificação, bem como os seus sistemas construtivos e instalações são analisados no Laudo de Inspeção Predial.
Fazem parte do escopo da vistoria que antecede o Laudo de Inspeção Predial, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas, instalações elétricas, instalações de combate a incêndio, fechamentos, revestimentos externos e internos em geral, esquadrias, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados e sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA).
Quem são os profissionais habilitados para desenvolver o Laudo de Inspeção Predial?
Normalmente Engenheiros(as) Civis e Arquitetos(as), são os profissionais habilitados, possuindo conhecimentos em Patologia de Edificações, Ensaios Tecnológicos, Técnicas de Engenharia Diagnóstica e de Qualidade Predial Total, bem como das normas ABNT relacionadas.
Empresas devem ser registradas no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), respectivamente.
Contrate uma empresa especializada:
A Sala Engenharia e Construção é um escritório de Engenharia de Projetos e Construtora e conta com uma equipe experiente e especializada.
Nossa empresa possui a competência e as qualificações necessárias para o desenvolvimento das atividades de Vistoria Técnica e emissão do Laudo de Inspeção Predial.
Garanta que a sua edificação esteja de acordo com a legislação vigente! Conte com a ajuda de uma empresa especializada.
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